Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 6 Kritik Detay (2025 Rehberi)

Ev sahibi olmak, birçok insanın hayatındaki en önemli kararlardan biri. Ancak bu karar sadece beğendiğiniz bir daireyi satın almakla sınırlı değil. Özellikle 2025 yılında artan inşaat maliyetleri, bölgesel deprem riskleri ve değişen yasal düzenlemeler nedeniyle ev alırken dikkat edilmesi gereken kriterler daha da önem kazandı. İşte kararınızı verirken göz önünde bulundurmanız gereken 5 kritik nokta:

Deprem Riski ve Yapı Denetimi

Türkiye, deprem kuşağında yer alıyor ve 2023 Kahramanmaraş depremleri sonrasında yapı denetim konusuna olan hassasiyet ciddi şekilde arttı. 2025 itibarıyla birçok belediye, yapı denetim belgeleri ve zemin etüdü raporlarını e-devlet üzerinden erişilebilir hale getirdi.Satın alacağınız evin mutlaka yapı denetim raporunu inceleyin. 2000 yılı öncesi yapılarda ise özellikle taşıyıcı sistem kontrolü şart.

Kiracı Durumu ve Tahliye Süreci

Satın alınacak konutta hâlihazırda bir kiracı bulunuyorsa, bu durum alıcı açısından hem avantaj hem de risk taşıyabilir. Kira sözleşmesinin süresi, tahliye koşulları ve kiracının yasal hakları dikkatle incelenmelidir. Unutulmamalıdır ki, mevcut kiracının sözleşmesi alıcıya devrolur ve tahliye süreci, belirli hukuki prosedürlere tabidir. Yatırım amaçlı alımlarda bu durum düzenli kira geliri sağlayabilirken, oturum amaçlı alımlarda planları geciktirebilir.

Tapu ve İskan Durumu

Bir evin tapusu olması yeterli değil; iskan belgesinin de alınmış olması gerekiyor.İskanı olmayan dairelerde elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerde sorun yaşanabilir. Ayrıca ileride satmak istediğinizde bu durum ciddi değer kaybına neden olur.

Enerji Verimliliği ve Yalıtım

Enerji maliyetlerinin artmasıyla birlikte yalıtım ve enerji verimliliği büyük önem taşıyor.2025 yılında yürürlüğe giren yeni Enerji Kimlik Belgesi yönetmeliği ile artık B sınıfı ve üzeri belgeler aranmaya başladı. Evin yalıtımı ne kadar iyiyse, fatura giderleriniz o kadar düşer.

Konum ve Altyapı Gelişimi

Sadece bugünü değil, geleceği de düşünerek konum seçmek gerekiyor. Metro projeleri, yeni şehir hastaneleri ya da üniversite kampüsleri gibi yatırımlar, evin değerini kısa sürede artırabilir. Tapu haritası, imar planı ve çevredeki projelere göz atmak uzun vadeli yatırım açısından kritik.

Site Yönetimi ve Aidat Maliyetleri

Yeni konut projelerinde yaşam kalitesi kadar aidat giderleri de göz önünde bulundurulmalı.2025’te bazı site aidatları aylık 5.000 TL'yi aşmış durumda. Havuz, güvenlik, spor salonu gibi imkanlar güzel olsa da bu hizmetlerin sürdürülebilir olup olmadığını ve yönetim şirketini araştırmakta fayda var.

---

Sonuç

Ev almak artık sadece metrekareye, oda sayısına ya da manzaraya bakılarak verilen bir karar değil. Hukuki durum, deprem güvenliği ve enerji tasarrufu gibi faktörler, hem yaşam kalitenizi hem de yatırımınızın değerini doğrudan etkiliyor.