Kat İrtifakı Nedir? Kat Mülkiyetinden Farkı Ne?

Gayrimenkul yatırımı yaparken tapuda karşımıza çıkan terimlerden biri de kat irtifakı ve kat mülkiyetidir. Özellikle yeni projelerde veya inşaatı henüz tamamlanmamış binalarda bu kat irtifakı tabirine sıkça rastlar. Peki, kat irtifakı nedir? Kat irtifakı ile Kat mülkiyeti arasında ki fark nedir? Gelin birlikte inceleyelim.

Kat İrtifakı Ne Demek?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek veya inşaatı devam eden bir binanın, bağımsız bölümlerinin tapuda şimdiden paylaştırılması anlamına gelir. Kısaca, bir yapının henüz tamamlanmadan önceki tapu durumudur.

Örnek: Bir apartman projesi düşünün. Henüz kaba inşaat aşamasındayken, dairelerin sahipleri tapuyu “kat irtifakı” olarak görür. Bu ibare, o kişiye binadaki belirli bir bağımsız bölüm üzerinde sahip olduğu hakkı temsil eder.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, yapının inşaatı tamamlandıktan sonra alınan tapu türüdür. Belediyeden iskan (oturma izni) alındıktan sonra kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilir. İskan binanın projeye uygun bir şekilde tamamen bittiğini gösteren belgedir.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Özetle kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark, inşaat tamamlandıktan sonra, yapılan denetimler neticesinde bina tamamen projeye uygun bir şekilde tamamlandıysa iskan alınır ve kat mülkiyetine çevrilir. Projeye uygun tamamlanmadıysa örneğin otopark, sığınak, depo olarak geçen bölümler daireye çevrildiyse veya çatı katı projeye uygun yapılmadıysa iskan alınamaz ve mülk kat irtifaklı olarak kalır.

Önemli nokta neden kat irtifaklı olduğudur. Projeye ciddi aykırılık olmadığı durumlarda bankalarda kredi kullanımında sorun yaşanmayabildiği de olur.

Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

İnşaat tamamlandıktan sonra ilgili kurumlar inşaatın son denetimini gerçekleştirir. Yapı, projeye uygun bir şekilde tamamlandı ise gerekli harçlar ve varsa borçlar ödendikten sonra yapının olduğu ilçe belediyesine başvurulur ve kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilmiş olur.

Eski veya yeni yapı fark etmeksizin kat irtifaklı bir binanın kat mülkiyetine döndürülmesi için en önemli nokta inşaatın bina yapılırken onaylanan projeye uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığıdır. Satılabilir alanların arttırılması için, maalesef bazı firma sahipleri kat irtifakları kurulduktan sonra yapı içerisinde ortak alan olarak kullanılması gereken yerleri özel alana çevirmiş ve bundan dolayı yapıya iskan verilmemiştir. Bundan dolayı da kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilemez.

Kat İrtifaklı Daire Alınır mı?

Evet, kat irtifaklı bir daire alınabilir, ancak bazı riskler ve dikkat edilmesi gereken noktalar vardır:

• Binanın iskan alıp almadığı kontrol edilmelidir.

• Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlayıp tamamlamayacağı araştırılmalıdır.

• Kat irtifakı, inşaat sürecinde mülkiyetin hukuki güvence altına alınmasını sağlar, ancak oturma izni alınmadan taşınmak mümkün değildir.

• Bina eski ise neden kat irtifaklı olduğu kontrol edilmeli.

Sonuç

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binada gelecekteki daire hakkınızı temsil ederken, kat mülkiyeti ise inşaatı bitmiş ve oturuma hazır bir yapının tapusal güvencesidir. Gayrimenkul yatırımı yaparken kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? sorusunun yanıtı, risk iştahınıza ve projeye duyduğunuz güvene bağlıdır. Ancak mümkünse, kat mülkiyetli tapular tercih edilmelidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kat irtifaklı tapu ile kredi çekilir mi?

Bazı bankalar özel şartlarla kredi verebilir ancak genelde iskan alınmamış yapılarda kredi süreci daha zordur.

Kat irtifaklı evde oturabilir miyim?

Teknik olarak evde oturabilirsiniz, ancak yasal olarak iskan alınmadığı sürece bu durum risklidir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş zor mu?

Hayır, yapı tamamlandıktan sonra gerekli başvurularla bu geçiş kolaylıkla yapılabilir.