Gayrimenkul Yatırımlarında Yeni Trend mi, Tuzak mı?

Son yıllarda Türkiye'de doğayla iç içe, minimal yaşam hayali kuranların ilgisini çeken Tiny House projeleri, yatırımcılar açısından düşündürücü riskler barındırıyor. Uzmanlara göre, bu tür yapıların yasal altyapısındaki eksiklikler, alım-satım, kiralama ve sigorta işlemlerini neredeyse imkânsız hale getiriyor.

Ruhsat ve İmar Belirsizliği

Tiny House’lar genellikle tarla, bağ ve bahçe gibi tarım arazilerine yerleştiriliyor. Ancak Türkiye’de bu araziler üzerine yapılan yapıların çoğu, imar planına aykırı olduğu için ruhsatsız kabul ediliyor. Sabitlenmiş veya tekerlekli olması fark etmeksizin, belediyeler bu yapıların tamamını “inşaat” olarak değerlendiriyor.

“Bir yapının tekerlekli olması, onun ruhsatsız yapılabileceği anlamına gelmez. Bu yanlış algı yatırımcıları mağdur ediyor.”— Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. E. Yılmaz

Yatırımcılar Ne Tür Risklerle Karşı Karşıya?

• Yıkım Tehlikesi: Belediyeler, ruhsatsız tiny house yapılarına para cezası ve yıkım kararı çıkarabiliyor.

• Devir ve Satış Sorunu: Yapının yasal niteliği olmadığı için alım-satım işlemleri noter veya tapu yoluyla yapılamıyor.

• Sigorta Dışı Kalma: Ruhsatsız yapılar konut sigortası kapsamına alınmıyor, doğal afet riskine karşı tamamen korunmasız kalıyor.

• Kira Geliri Mümkün Değil: Yasal olarak ruhsatsız bir yapıdan düzenli kira geliri elde etmek mümkün değil.

Alternatif: Ruhsatlı Prefabrik Yapılar

Uzmanlar, Tiny House konseptini yatırım amacıyla değerlendirmek isteyenlerin imar durumu uygun arsalarda ruhsatlı prefabrik veya modüler yapıları tercih etmesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle turizm imarlı arsalar üzerinde, belediye onaylı bungalov projeleri daha güvenli bir yatırım ortamı sunuyor.

İstatistik2024 yılında Türkiye'de 3,000'den fazla ruhsatsız yapı yıkıldı. Çoğu, tarım arazilerine inşa edilen küçük evlerdi. Bu durum, yatırımcıların büyük bir riskle karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

---

Sonuç: Hayal Değil, Gerçekçi Adımlar Atın

Tiny House projeleri estetik ve minimalist açıdan cezbedici olabilir. Ancak Türkiye'deki mevcut yasal durum, bu yapıları bireysel yatırımcı için yüksek riskli hale getiriyor. Gayrimenkul yatırımında sürdürülebilir ve yasal zeminli projeler tercih etmek, uzun vadeli kazanç açısından çok daha güvenli bir rota çiziyor.